Ban quản lý chung cư là đơn vị chức năng quản lý, vận hành nhà căn hộ được Cục làm chủ nhà và thị phần bất động sản xét chăm nom và đăng cài văn bạn dạng thông báo đủ đk được làm chủ vận hành nhà nhà ở trên Cổng tin tức điện tử của Cục thống trị nhà và thị phần bất động sản và của bộ Xây dựng để làm cơ sở cho hội nghị nhà căn hộ tham khảo, đưa ra quyết định lựa chọn.
ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ bình thường CƯ
Đơn vị quản lý vận hành nhà tầm thường cư phải có một cách đầy đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo cách thức sau đây:
a) Được thành lập, hoạt động theo luật của điều khoản doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác và ký kết xã và có chức năng quản lý vận hành nhà nhà ở hoặc chức năng làm chủ bất rượu cồn sản;
b) Phải tất cả tối thiểu các phòng hoặc thành phần chuyên môn nghiệp vụ, bao gồm kỹ thuật; bảo vệ, an ninh; dịch vụ, lễ tân với vệ sinh, môi trường;
c) những thành viên Ban giám đốc và các cán bộ thao tác làm việc trong các phòng, phần tử chuyên môn nghiệp vụ quy định trên Điểm b Khoản này đề nghị có trình độ chuyên môn tương xứng với vị trí quá trình và phải tất cả Giấy ghi nhận đã kết thúc khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ thống trị vận hành nhà nhà ở theo quy định của cục Xây dựng
QUYỀN HẠN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BAN QUẢN LÝ thông thường CƯ
Quyền hạn
Ban làm chủ chung cư có các quyền sau đây:
b) Thu gớm phí làm chủ vận hành nhà chung cư theo dụng cụ tại Điều 4 của hòa hợp đồng này;
c) triển khai việc thu tiền của người dân để đưa ra trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị nhà nhà ở hoặc thay mặt các chủ cài đặt nhà căn hộ chung cư (theo mức chi phí mà hội nghị nhà nhà ở đã quyết định), thu tiền điện, nước,… của người tiêu dùng (nếu có); thực hiện xử lý những trường hòa hợp không nộp, chậm nộp theo thỏa thuận trong hợp đồng này với theo cách thức của quy chế quản lý, thực hiện nhà căn hộ chung cư cao cấp do cỗ Xây dựng ban hành;
d) Được hưởng trọn thêm những khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các thương mại & dịch vụ cộng thêm (quảng cáo thang máy, dịch vụ cho thuê bãi đậu xe taxi, những khoản thu khác,…);
đ) Được tạm hoàn thành cung cấp những dịch vụ:……….. Hoặc ý kiến đề nghị đơn vị hỗ trợ điện, nước, năng lượng… mang đến nhà nhà ở tạm kết thúc cung cấp những dịch vụ này vào trường hợp nhà sở hữu, người tiêu dùng nhà căn hộ chung cư cao cấp đã được thông tin bằng văn bạn dạng đến lần lắp thêm hai yêu mong nộp gớm phí thống trị vận hành và ngân sách đầu tư khác vì chưng Đơn vị vận hành làm chủ tòa bên thu nhưng lại vẫn không nộp các kinh tầm giá này;
Ban quản lý nhà căn hộ chung cư có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thực hiện không thiếu và đảm bảo đúng quality các quá trình theo phương pháp tại Điều 3 của vừa lòng đồng này, bao hàm cả công việc ủy quyền (nếu có) và gửi báo cáo cho Ban quản lí trị về tiến độ, tác dụng thực hiện;
b) Kiểm tra, giám sát buổi giao lưu của các nhân viên cấp dưới của Đơn vị cai quản vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc quản lý quản lý và vận hành và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho Ban cai quản trị nhà ở hoặc bên thứ bố nếu do nhân viên cấp dưới của Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư gây thiệt hại;
c) Kiểm tra, tính toán việc làm chủ vận hành liên quan đến hoạt động của nhà nhà ở bao gồm: thang máy, luật thiết bị chống cháy chữa trị cháy, sản phẩm công nghệ phát điện dự phòng, lắp thêm bơm nước, vệ sinh, môi trường…;
d) Cam kết đảm bảo quản lý và quản lý và vận hành hệ thống nghệ thuật nhà căn hộ cao cấp theo đúng khuyến cáo và giải đáp sử dụng ở trong nhà sản xuất hoặc theo thiết kế;
h) Được khai quật các dịch vụ tại nhà chung cư nhằm tăng thêm lệch giá và chia sẻ khoản doanh thu này cùng với Ban quản trị nhà căn hộ chung cư theo cách thức tại Điều 15 của đúng theo đồng này để làm quỹ cộng đồng phục vụ ích lợi chung của cư dân nhà tầm thường cư;
